Ο χάρτης των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα- Αναλυτικά οι τιμές ανά περιοχή
Δύσκολη εξίσωση είναι η εύρεση αξιοπρεπούς ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης λόγω της ραγδαίας αύξησης των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb).
Αυξητικές τάσεις καταγράφονται στο σύνολο της χώρας και ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη και στην Πάτρα με τις τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων για να καταγράφουν ακόμη και διψήφιο αριθμό ποσοστιαίας αύξησης, σύμφωνα πάντα με την έρευνα του E-Real Estates.
Νέος Κόσμος
«Το 2020 το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τμ στον Νέο Κόσμο κυμαινόταν από 260€ έως 360€/μήνα, το 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και +26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300€/μήνα έως και 490€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα. Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων με μια αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή», αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates που πραγματοποίησε σχετική έρευνα, την οποία δημοσιεύει το iefimerida.gr.
Στην ίδια περιοχή, στον Νέο Κόσμο, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, κυμαίνεται από 430€ έως 650€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι μικρή, με αποτέλεσμα το ζητούμενο μίσθωμα να καταγράφει αύξηση από 7,5% έως 18% σε σχέση με πέρυσι.
Καλλιθέα
Αύξηση από 8,5% έως 18,18% (στην ανώτερη τιμή), καταγράφεται και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40τμ-50τμ να κυμαίνεται από 380€/μήνα έως και 650€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές, όταν τη περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 350€/μήνα έως και 550€/μήνα και το 2020 από 330€/μήνα έως 400€/μήνα.
Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τμ στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 380€/μήνα έως 480€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη.
Κολωνάκι
Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνεται η ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο Κολωνάκι και στο Μετς όσον αφορά κατοικία έως 35τμ, καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 19%. «Όσον αφορά το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 560€/μήνα έως 850 €/μήνα, κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη, όταν το 2021 κυμαινόταν από 490€/μήνα έως 750€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση τη φετινή χρονιά από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως 13,3% στην ανώτατη τιμή», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Κουκάκι
Στο Κουκάκι καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ προς μίσθωση. Όσον αφορά κατοικίες από 40τμ έως 50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή αγγίζοντας τα 930€/μήνα από 750€/μήνα που ήταν πέρυσι.
Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια τόσο για κατοικίες έως 35τμ όσο και για κατοικίες 40τμ-50τμ. Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης κατά 12,5% για κατοικία έως 35τμ στη περιοχή Νεάπολη – Μουσείο.
Πάτρα
Στην Πάτρα, όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια καταγράφουν ραγδαία αύξηση στο σύνολο των περιοχών, κυρίως στην ανώτατη τιμή μίσθωσης.
Μεγάλο μέρος των φοιτητών που φοιτούν στο Πανεπιστήμιο της Πάτρας, επιλέγουν κυρίως τη περιοχή της Αγίας Σοφίας, Πυροσβεστείο και Ελ,. Στρατιώτου. Το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως 450€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη. Σε σχέση με τη περσινή χρονιά το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση της τάξεως του 28,5% στην ανώτερη τιμή, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ καταγράφεται αύξηση κατά 31,5% στην ανώτερη τιμή.
Στο κέντρο της Πάτρας, στη περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία έως 25τμ κυμαίνεται από 250€/μήνα έως 400€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στα Ψηλά Αλώνια καταγράφεται αύξηση του ζητούμενου μισθώματος κατά 38,8% σε σχέση με το 2021. Αυξητικές τάσεις καταγράφονται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-45τμ όπου το 2021 το κόστος μίσθωσης ήταν από 170€/μήνα έως 350€/μήνα και τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 220€/μήνα έως 550€/μήνα καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 29,4% και στην ανώτερη τιμή κατά 42,8%.
Παράλληλα, για κατοικία 50τμ-60τμ στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 450€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία ανακαινισμένη ή νεόδμητη, όταν το 2021 το ζητούμενο μίσθωμα ήταν από 250€/μήνα έως 380€/μήνα. Η αύξηση του ζητούμενου μισθώματος κυμαίνεται από 20% στη κατώτατη τιμή έως και 18,4% στην ανώτατη τιμή.
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30τμ-45τμ, είτε για κατοικία 50τμ-60τμ. Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως και 14,5% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κυρίως για ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-40τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα έως 400€/μήνα, ενώ κατοικία 50τμ-60τμ από 340€/μήνα έως 460€/μήνα.
Στη περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-40τμ, κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 500€/μήνα, έναντι 280€/μήνα έως 400€/μήνα τη περσινή χρονιά, καταγράφοντας αύξηση κατά 14,28% στη κατώτατη τιμή και κατά 25% στην ανώτατη τιμή. Αύξηση κατά 20% στην κατώτατη τιμή και 14,58% στην ανώτατη τιμή καταγράφεται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 50τμ-60τμ, όπου πλέον διαμορφώνεται από 360€/μήνα έως 550€/μήνα.
Στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα , σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA 2.013 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 1.693 που ήταν πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή.
Ηράκλειο Κρήτης
Στο Ηράκλειο, με βάση τα στοιχεία της έρευνας του E- Real Estates, οι ζητούμενες τιμές για κατοικία έως 25τμ καταγράφουν αύξηση από 5,8% έως 28% και κυμαίνονται από 180€/μήνα έως 320€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι κατοικίες από 30τμ έως 40τμ κυμαίνονται από 220€/μήνα έως 380€/μήνα καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με πέρυσι από 10% έως και 26,6% στην ανώτερη τιμή. Επιπλέον, οι κατοικίες 50τμ-60τμ καταγράφουν αύξηση στη κατώτατη τιμή 21,4% και στην ανώτατη τιμή 20%, με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 340€/μήνα έως 600€/μήνα.
Χανιά
Στα Χανιά, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται στα ύψη. Δεν υπήρχαν διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση διότι σχεδόν όλα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2020, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio ήταν στα 270€/μήνα, ενώ τη περσινή χρονιά έφτασε τα 280€. Αύξηση 36,6% καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος κατά 19% για κατοικίες από 30τμ έως 45τμ. Παράλληλα, καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα για κατοικίας 50τμ-60τμ.
Καλαμάτα
Στην Καλαμάτα, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί «Γολγοθά» για τους γονείς και τη φετινή χρονιά. Οι τιμές για ακόμη μια χρονιά καταγράφουν αυξητικές τάσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 450 €/μήνα. Το κόστος μίσθωσης για κατοικία 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 300€-350€ για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 250€-360€. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι στον Δήμο Καλαμάτας είναι εγγεγραμμένα 694 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κέρκυρα
Στην Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί καταγράφοντας αύξηση από 20% έως 36% σε σχέση με το 2021. Καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών – studio έως 25τμ. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 370€/μήνα έως 450€/μήνα, έναντι 280€ έως 430€ τη περσινή χρονιά. Το δυάρι 50τμ-60τμ κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 600€/μήνα, έναντι 330€ έως 500€ τη περσινή χρονιά.
