Παράταση έχει ζητήσει η ΠΟΜΙΔΑ – Τα απαραίτητα δικαιολογητικά – Τι γίνεται αν δεν έχει εκδοθεί το ΤΑΠ
Τρεις ημέρες απομένουν στους φορολογούμενους που θέλουν να υπογράψουν συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές αξίες και είχαν καταφέρει πριν από την εκπνοή του 2021 να υποβάλουν στις ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών.
Ήδη ολοκληρωθεί ο έλεγχος των τελευταίων χειρόγραφων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβλήθηκαν στις εφορίες, κάτι που ουσιαστικά σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να δοθεί πρόσθετος χρόνος για τα οριστικά συμβόλαια τα οποία όπως προαναφέρθηκε θα γίνουν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες.
Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν έχει βγει το ΤΑΠ
Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων υφίσταται αδυναμία για οποιονδήποτε λόγο με νέα διάταξη αν το επιθυμεί έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (0,3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.
Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης. Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.
Τα δικαιολογητικά για τη σύνταξη των συμβολαίων
Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου σε περίπτωση αγοραπωλησίας είναι:
• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Οικοδομική άδεια
• Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
• Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
• Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
• Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
• Φόρος μεταβίβασης 3%
Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, η που καταγράφηκε το προηγούμενο έτους συνεχίζεται με την ίδια δυναμική.
Παράταση ζητάει η ΠΟΜΙΔΑ μέχρι 31/12
Από την πλευρά της η με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ζητήσει παράταση στις μεταβιβάσεις ακινήτων μέχρι τις 31/12/2022 «βάσει βεβαιώσεων μηχανικού», ώστε να διευκολυνθούν οι πολίτες στις συναλλαγές τους και να μην παραλύσει η κτηματαγορά».
Επίσης, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά «να δοθεί η δυνατότητα ρύθμισης εντός της ανωτέρω προθεσμίας των αυθαιρέτων κατηγορίας 5, μέσω αποκλειστικά της υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, εκτός αν είχε ήδη εκδοθεί γι’ αυτά εμπρόθεσμη βεβαίωση μηχανικού».